当前位置:首页 > 会计实务 > 异地房产租赁收入怎么缴税

异地房产租赁收入怎么缴税

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于:异地房产租赁收入怎么缴税的相关会计知识,这篇异地房产租赁收入怎么缴税财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中异地房产租赁收入怎么缴税的相关账务处理技巧。

异地房产租赁收入怎么缴税

答:第四条 纳税人应按本办法据实向房屋座落地主管地税机关申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税(城市房地产税)、个人所得税、印花税和土地使用税等税费.

第五条 为了便于征管,对本办法第四条所列各项税费按综合征收率或按建筑面积核定税额进行计征.

第六条 个人出租房屋,按以下计征方式确定应纳税额:

(一)对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的,以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收.

应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收入×综合征收率

公司的房屋租赁费怎么入账?

1、房屋租赁费应该由出租方到税务代开发票.

2、单位到税务代开发票,如果缴纳的税金自己单位承担的话,税金计入"营业外支出"科目,税金不能税前扣除.

3、代开发票涉及的税金: (1)营业税:租金收入的5%. (2)城建税:按营业税的7%计算. (3)教育费附加:按营业税的3%计算. (4)房产税按租金收入的4%计算. (5)个人所得税2%左右.

跨省异地购买房产对外出租如何纳税

由于房产具有保值和增值的功能,不少企业将闲余资金投入房地产市场,甚至跨省异地购买房产对外出租.对于此类房产出租行为,如何确定缴税地点?

【解答】

1.房产税,向房产所在地税务机关缴纳.

《房产税暂行条例》第九条规定,房产税应由房产所在地的税务机关征收.《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第八条对该规定作了进一步解释,房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税.因此,对于跨省异地所购置房产的房产税,应向房产坐落地点的税务机关缴纳.

2.营业税,向房产所在地税务机关申报缴纳.

《营业税暂行条例》第十四条第(三)款规定,纳税人销售、出租不动产,应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税.因此,出租房产的营业税应向房产所在地税务机关申报缴纳.

3.土地使用税,向房产所在地税务机关缴纳.

国家税务局《关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规〉的通知》(国税地〔1988〕15号)第十四条规定,关于纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的,如何确定纳税地点纳税人使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的,应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税.在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内,纳税人跨地区使用的土地,如何确定纳税地点,由各省、自治区、直辖市税务局确定.根据上述规定,企业应向土地所在地缴纳土地使用税.

4.印花税的缴纳地点,目前仅有对于商品物资订货会(包括展销会、交易会等)上所签合同,由纳税人回其所在地贴花的规定,其他类合同没有对于纳税地点的强制性规定.

《印花税暂行条例》规定,印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法.根据规定,企业自行贴花即可.

异地房产租赁收入怎么缴税?公司的房屋租赁费怎么入账?跨省异地购买房产对外出租如何纳税!相信各位新手看完之后对我们的会计学习资料都可能会非常感兴趣!你们有什么会计相关的问题,不妨来咨询我们的答疑老师!

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的异地房产租赁收入怎么缴税的相关会计分录,会计做账技巧,会计做账流程等,如果您在学习异地房产租赁收入怎么缴税的会计实务操作中有不明白的地方,欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章:

· 购入应税消费品销售是否需要交纳消费税?

· 发票信息与报税记录不一致

· 住宿费的会计分录要怎么处理?

· 补充养老保险税前扣除

· 无形资产资本化包括税收吗

· 购买软件多大金额需要摊销

· 同业外币结算账户的账户性质

· 现金盘存账务处理怎么做

· 外贸企业出口退税进项税会计分录

· 股东借款利息能否所得税扣除?

· 补开上年发票的税务处理要怎么做?

· 交通费可以开专用发票吗?

· 工程类发票税率是多少及账务处理怎么做?

· 民办非企业的所得税费用如何做账

· 政府扶持资金申请怎么写