个人销售自建住房纳税有哪些内容？
下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：个人销售自建住房纳税有哪些内容？的相关会计知识，这篇个人销售自建住房纳税有哪些内容？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中个人销售自建住房纳税有哪些内容？的相关账务处理技巧。
个人销售自建住房纳税有哪些内容?
答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3:营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定,个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税.
个人转让房屋涉及增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳.
增值税部分,现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳增值税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳增值税,税率为5%.
个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征增值税手续.
个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征增值税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率.
个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%.
住房转让所得,以实际成交价格为转让收入.纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入.
自建房产用于销售如何纳税?
答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
个人销售自建住房纳税有哪些内容?看完了上文中小编的具体解析后,你们都明白了吗?会计学习资料的官网上还有海量的学习资源等着你们,快来关注更新吧!
以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的个人销售自建住房纳税有哪些内容？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习个人销售自建住房纳税有哪些内容？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。