下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房屋买卖契税的计税依据是什么的相关会计知识，这篇房屋买卖契税的计税依据是什么财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房屋买卖契税的计税依据是什么的相关账务处理技巧。

 房屋买卖契税的计税依据是什么

  1.按买卖成交价格来计算

  买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税。这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让。

  2.根据房屋的市场价格计算

  土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升。该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值。

  3.依据房屋或土地交换差价定税

  随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活。如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元。土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税。

  4.按照当时土地收益定价

  其实这种情形是不常遇到。如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让。那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得。

  房屋买卖契税征税对象

  1.土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;

  2.土地使用权的征税出让由承受方交;

  3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税

  4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

  5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税

  关于房屋买卖契税的计税依据是什么先介绍到这里，在房屋买卖时候根据买方跟卖方的差异，实际的政策不同等等，也影响到契税计算的内容。如果你对于房屋买卖契税还有不懂的地方，可以通过会计学习资料老师进一步了解。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房屋买卖契税的计税依据是什么的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房屋买卖契税的计税依据是什么的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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