购置房产发生的契税会计处理?
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购置房产发生的契税会计处理?
企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
借：固定资产
贷：资本公积
应交税金-应交契税
实际缴纳契税时：
借：应交税金-应交契税
贷：银行存款
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
借：在建工程
贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金-应交契税
贷：银行存款房屋修建完工后，
借：固定资产
贷：在建工程
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：
借：固定资产
贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，
借：应交税金-应交契税
贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，
借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润
贷：银行存款
房产税与契税有什么区别?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
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