无偿出租房屋如何纳税?
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无偿出租房屋如何纳税?
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对于个人所有的非营业用房产,免征房产税.
对于个人无偿将房产提供给企业使用,不符合上述免税规定,应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据,缴纳房产税.
纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人.因此,商品房应由用于生产经营之月起,开始计算交纳房产税.具体方法是,依据我省有关规定,将房产原值一次减除30%后的余值,再乘以1.2%的房税税率计算全年应纳房产税.再按各市人民政府的有关规定,分期(月份、季度、半年)缴纳.
个人无偿赠与房产如何缴税?
1、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(1)房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;
(4)通过离婚析产的方式分割房屋产权.
除此之外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按"其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%.
2、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人.
3、个人无偿赠予行为,对受赠方按市场价格计征百分之三的契税:
对于《继承法》规定的法人继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,要征契税.夫妻离婚财产分割,对享有家庭财产共同共有权的成员,承受被分割的家庭财产,不征收契税.
4、对受赠方按市场价格计征万分之五的印花税.
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