下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：土地增值税计算公式以及税率的相关会计知识，这篇土地增值税计算公式以及税率财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中土地增值税计算公式以及税率的相关账务处理技巧。

土地增值税计算公式以及税率

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目.

土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.

上面所列四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.

纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.

关于土地增值税计算公式以及税率的计算本文已经将公式都罗列出来了.希望能为有需要的相关人员提供一些参考.如果您还有其他的问题,请点击答疑窗口进行提问.

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的土地增值税计算公式以及税率的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习土地增值税计算公式以及税率的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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