下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：商品房对外投资收入怎么确认？的相关会计知识，这篇商品房对外投资收入怎么确认？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中商品房对外投资收入怎么确认？的相关账务处理技巧。

商品房对外投资收入怎么确认?

答:

根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(国税发[2009]91号)的规定,房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认:(1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定.

房地产开发企业收入的确认条件?

答:

1、工程已经竣工,并且验收合格,符合销售合同约定的交付条件;

2、已通知买方接收房屋,并且将结算账单提交买方取得买方认可;

3、与实测面积相对应的房款已经确定,发票开出,收到价款或者取得支付款的承诺函;

4、商品房屋的成本已经实际发生,并且可以可靠计量,公共配套设施成本支出可以合理预估.

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